Conference publications

Abstracts

XVIII conference

Analysis of the problems of providing affordable housing in Russian Federation

Rybakova V.I., Talypina J.A., Golubchikova V.A.¹

International University of Nature, Society, and Man "Dubna" Protvino branch, Russia, 142281, Protvino, Severny pr., 9, (4967) 31-01-93

¹Plekhanov Russian Economic University, Russia, 117997, Moscow, Stremyanny per., 36, 8-917-574-88-46

1 pp. (accepted)

Проблема жилья в нашей стране была и остается актуальной, что подтверждают сравнительные данные по странам: США- 65-70 м²/чел.; Западная Европа - 55-60 м²/чел.; Россия - 20-25 м²/чел.. Для получения ипотечного кредита необходимо иметь заработную плату не менее 30000 рублей в месяц, при этом цены на жилье должны быть доступными.

Средняя заработная плата в июне 2010 года составила: Россия - 20,4 тыс. руб.; Москва - 38,2 тыс. руб.; Московская область - 29,0 тыс. руб.. Средняя стоимость строительства за 1 м² жилой площади экономкласса составила: Россия - 40-50 тыс. руб.; Москва - 130-140 тыс. руб.; Московская область - 35-50 тыс. руб..

При решении проблем обеспечения жильем основной упор делается на развитии ипотеки. Кризис значительно повлиял на развитие ипотечного рынка страны. Количество банков, дающих ИЖК (ипотечные жилищные кредиты) значительно сократилось; ужесточились требования к заемщикам; срок ИЖК сократился с 30 лет до 10-15 лет; процентные ставки возросли с 10,5-14,0% до 19,5-25,5%.

Со второй половины 2010 года банки стали смягчать условия ипотеки: по расчетам АИЖК (агентство по ипотечному жилищному кредитованию) в среднем проценты по кредиту составляют 13,1-13,4%. На рынок ипотечного кредитования вернулись те банки, которые заморозили свои проекты во время кризиса. Снижается размер первоначального взноса, увеличивается период кредитования.

Причин, тормозящих развитие ипотечного рынка в России несколько:
1.Недостаточный ввод нового жилья: В мировой практике принято обоснованным строить 1 м² на человека в год. В России в 2008 году было построено менее 0,3 м² на человека, что не перекывает объемов устаревающего жилищного фонда, который составляет 70%.
2.Существенный разрыв между уровнем доходов и стоимостью жилья. Рост заработной платы существенно отстает от роста цен на недвижимость. В московском регионе цена за 1 м² превышает средний совокупный семейный доход более чем в 2 раза.

Ситуацию с обеспечением граждан жильем может исправить значительное увеличение объемов строительства нового жилья, что позволит достигнуть баланса между спросом и предложением, а также развитие ИЖК.

Перспектива развития ипотеки в России зависит от финансово-экономической стабильности в стране, расширения строительства, доступного, в том числе социального жилья, повышение жизненного уровня населения.

• view as PDF